Como parar um procedimento de penhora imobiliária?

Um procedimento de penhora imobiliária pode assustar qualquer proprietário em dificuldade. Entre a necessidade de vender rapidamente o seu imóvel para saldar as dívidas e a de encontrar uma nova habitação numa situação de sobreendividamento, as pessoas envolvidas sentem-se frequentemente perdidas. No entanto, não há motivo para entrar em pânico: existem soluções para facilitar o reembolso das dívidas.

Para interromper um procedimento de penhora imobiliária, é possível vender o próprio bem antes de ser oficialmente penhorado. Esta opção permite:

  • Evitar a venda forçada em hasta pública, frequentemente a um preço inferior ao valor real;
  • Recuperar parte do capital investido;
  • Liquidar as dívidas de forma mais tranquila e controlada.
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Tem um imóvel para vender?

Procedimento de penhora imobiliária: quem está envolvido?

In Italia, il pignoramento immobiliare è regolato dagli articoli 2190 e seguenti del Codice Civile. Il giudice dell’esecuzione è incaricato di controllare la regolarità della procedura, risolvere eventuali controversie e ordinare la vendita del bene pignorato.

Una procedura di pignoramento immobiliare viene avviata quando il debitore non versa, nonostante solleciti e ingiunzioni di pagamento, le rate di rimborso di un mutuo ipotecario o non rimborsa uno o più prestiti al consumo.

Tutti i beni immobiliari possono essere pignorati: la casa principale o secondaria, così come l’appartamento di proprietà del debitore. Il valore dell’immobile deve essere almeno equivalente all’importo del debito.

A venda forçada: um procedimento que pode ser evitado

Entre as soluções propostas pelo juiz de execução durante a audiência de orientação, a venda forçada é a mais conhecida. No entanto, não é a única saída.

A venda forçada obriga o devedor a colocar o seu imóvel à venda em hasta pública. Não tem qualquer controlo sobre o preço de venda, e o montante obtido servirá para reembolsar as dívidas.

Esta solução é pouco vantajosa para o proprietário, pois os bens são frequentemente subavaliados. No entanto, permite saldar rapidamente as dívidas sem outras obrigações adicionais.

Como evitar a venda forçada?

A venda forçada obriga o devedor a colocar o seu imóvel à venda em hasta pública. Não tem qualquer controlo sobre o preço de venda, e o montante obtido servirá para reembolsar as dívidas.

Esta solução é pouco vantajosa para o proprietário, pois os bens são frequentemente subavaliados. No entanto, permite saldar rapidamente as dívidas sem outras obrigações adicionais.

A venda amigável: para parar um procedimento de penhora

A venda amigável é uma alternativa à venda forçada. Permite encontrar um comprador disposto a oferecer um preço justo, em linha com o mercado imobiliário atual. Para beneficiar desta opção, basta solicitá-la ao juiz de execução. Se aprovada, é necessário encontrar uma sociedade disposta a adquirir o bem (apartamento, casa, terreno…). O preço deve ser aceite por todas as partes, incluindo o juiz.

Após a venda, o ex-proprietário pode escolher se deixar a habitação ou permanecer como inquilino.

Este procedimento é frequentemente mais sustentável para os devedores, que se sentem protagonistas das suas próprias decisões e conseguem saldar as dívidas sem vender o seu imóvel abaixo do valor.

Parar um procedimento de penhora através da venda amigável com contrato de arrendamento

A venda amigável é uma das especialidades da Squat Solutions Portugal. Oferecemos uma solução de arrendamento para os ex-proprietários que desejam permanecer na sua própria habitação.

A oferta da Squat Solutions Italia é simples: propomos adquirir os vossos imóveis ao preço de mercado para vos ajudar a resolver as dificuldades financeiras. Após a venda, deixamos-vos a escolha:

  • De deixar a habitação e procurar uma nova solução habitacional;
  • Permanecer no imóvel e tornar-se inquilinos.

As vantagens da venda amigável

Em caso de contrato de arrendamento, a Squat Solutions Portugal compromete-se a torná-lo inquilino por tempo indeterminado. Não terá qualquer obrigação de recompra. Tornar-se-á um inquilino regular, livre de qualquer dívida. É a oportunidade de virar a página, mantendo a sua casa.

Além disso, a Squat Solutions Portugal não impõe qualquer condição particular para aceder à venda amigável com contrato de arrendamento. Independentemente da sua situação familiar, profissional ou financeira, poderá beneficiar da oferta sem restrições.

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